Details
| Wohnfläche 343 m² | Grundstück 320 m² | Zimmer 8 | Baujahr 1800 |
Beschreibung
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Beschreibung:
Das historische Zweifamilienhaus, ursprünglich um 1800 erbaut, wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2014 vollständig modernisiert. Das Gebäude vereint charaktervollen Altbau-Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung und bietet heute zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt 343 m2 Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen.
Erdgeschoss
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 116 qm im Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit oder Büroräume.Obergeschoss
Ein echtes Highlight ist das stilvolle und hochwertig ausgebaute Obergeschoss mit 115 qm:- großzügigem Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- hochwertiger Küche mit separater Speisekammer
- edlem Badezimmer mit Doppeldusche
- begehbarer Garderobe
- Gäste- oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 110 qm bietet:- offene Galerie
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- luxuriöses Bad mit Doppeldusche, Badewanne und Balkonzugang
- Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum
Insgesamt verfügt das Gebäude über 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 4 Toiletten. Die Gaskosten liegen bei mtl. Euro 210,00, die Stromkosten bei mtl. Euro 161,00
Zwei Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen.
Für die Sanierung und Modernisierung der Immobilie wurden insgesamt rund 800.000,00 € investiert – ein Wert, der sich in Ausstattung, Komfort und Wohnqualität deutlich widerspiegelt.
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Parsberg, nur wenige Schritte vom Rathaus und der Polizeiinspektion entfernt. Direkt nebenan ist eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin – ein Standortvorteil für Familien, Senioren oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Parsberg liegt idyllisch im Tal der Schwarzen Laber zwischen Regensburg und Neumarkt i.d.OPf. und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bahn- und Autobahnanschluss (A3). Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
- vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter), •Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium),
- umfassender medizinischer Versorgung,
- sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie dem beliebten Erlebnisbad „Juramare“.
Mit rund 300 Beschäftigten ist die Fachklinik für Forensische Psychiatrie der größte Arbeitgeber der Stadt. Ergänzt wird das Gesundheitsangebot durch das neu eröffnete „Haus der Gesundheit“, in dem mehrere Fachärzte moderne Praxen betreiben. Auf dem Gelände des ehemaligen Kreiskrankenhauses entsteht zudem eine psychosomatische Tagesklinik sowie ein neues Zentrum für Pflege und Soziales mit 100 Pflegeplätzen (Fertigstellung bis 2025). Insgesamt werden rund 60 Mio.€ in die Gesundheitsinfrastruktur investiert – ein starkes Signal für die Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Fazit: Parsberg bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch nachhaltiges Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Energieausweis
Energieausweistyp: VerbrauchsausweisGültig bis: 08.07.2035Gebäudeart: WohngebäudeBaujahr lt. Energieausweis: 2014Primärenergieträger: ErdgasEndenergieverbrauch: 158,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EProvision für Käufer: 3,57% enschl. MWst.
Grundrisse
- Grundrisse:
