Dieses herrliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2015 in hochwertiger Bauweise auf einem Eckgrundstück am Rande der Altstadt errichtet. Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und ist sowohl für den Eigennutzer, als auch für einen renditebewusten Käufer geeignet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude ist zudem mit einer Wasserenthärtungsanlage und Solaranlage (für Warmwasser) ausgestattet. Die Räume im EG (96 qm), im OG (93 qm) und die Wohnung im KG (47 qm) sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) liegen bei Euro 29.727,00, was einer Rendite von rd. 5 % entspricht. Die Wohnungen im EG und OG sind mit teuerem Eichenparkett ausgestattet. Den beiden Mietern steht jeweils ein verschließbarer Abstellraum im Keller, ein Carport-Platz und ein Stellplatz auf dem Hausgrundstück zur Verfügung. Der von allen Mietern benutzbare Waschraum im Keller hat eine automatische Entfeuchtungsanlage. Die Einliegerwohnung im KG erhielt 2021 einen neuen Vinyl-Laminatboden. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und gut ausgestattetes Bad mit Fenster. Der Mieter im KG kann ebenfalls einen kostenlosen Kfz-Stellplatz auf dem Hausgrundstück, direkt vor dem Hauseingang, nützen. Die Einbauküchen im OG und KG befinden sich im Eigentum des Vermieters. DieTreppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden vom Hausmeister erbracht und sind in den Nebenkosten enthalten.

Das angebotene Wohnhaus befindet sich am Altstadtrand der Stadt Hemau in einem reinen Wohngebiet. Auf der Westseite haben Sie einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Alleegürtel. Zur Stadtmitte sind es nur wenige Gehminuten. Kurze Wege auch zu den Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem ist in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle.