Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem reinen Wohnbaugebiet im beliebten Ortsteil Nickelberg der Marktgemeinde Nittendorf – in herrlicher Südlage mit atemberaubendem Ausblick. Nur 12 km von Regensburg entfernt, genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung, die hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Im Ortszentrum von Nittendorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Stadt Regensburg ist dank einer guten Busanbindung und der nahen Zugverbindung vom ca. 1 km entfernten Bahnhof in Etterzhausen schnell erreichbar – perfekt für Pendler! Die Autobahnanschlussstelle Nittendorf ist ebenfalls nur 1 km entfernt und bringt Sie in nur 10 Minuten nach Regensburg.

Die Umgebung bietet für Naturliebhaber und Freizeitaktive ein vielfältiges Angebot: Der bekannte Jurasteig und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Jura-Landschaft ein.

Diese gepflegte, zweigeschossige Doppelhaushälfte im Bungalow-Stil besticht durch ihre attraktive Südhanglage auf einem großzügigen Grundstück von 472 qm. Das im Jahr 1968 errichtete und 1994 umfassend renovierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von 137 qm, verteilt auf das Erdgeschoss und den südlichen Teil des Untergeschosses. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 qm eignet sich das Untergeschoss auch für die Nutzung als Einliegerwohnung, da der Wohnbereich einen separaten seitlichen Zugang hat. Im Erdgeschoss erwartet Sie:

• Ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang
• Separate Küche mit attraktiver Einbauküche
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Sonniger Balkon über die gesamte Südseite des Hauses mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick

Die am Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentoröffner bietet Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet neben umfangreichen Nutzflächen zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige Terrasse sowie über eine Treppe in den gepflegten Garten. Neben einer Diele befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche mit Dusche, ein Heizraum mit Öltanks, ein praktischer Speisekeller sowie ein weiterer Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer , wodurch sich das Untergeschoss ideal als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich nutzen lässt.

Die Modernisierungen im Jahr 1994 umfassten unter anderem neue Böden und Decken, teilweise Innentüren, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich wurden im selben Jahr die Fenster , Türen, Rollläden sowie die Heizungs- und Wasserinstallationen renoviert. 2004 wurde die Heizung durch eine Buderus-Ölheizung mit Niedrigtemperaturkessel und Warmwasserversorgung ersetzt. Die 3 Öltanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und gepflegtem Wohnkomfort. Hochwertige Parkett-, Stein- und Fliesenböden sowie größtenteils vorhandene Holzdecken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster . Die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Eine Photovoltaikanlage ist derzeit nicht vorhanden. Dank der hervorragenden Südausrichtung des Hauses bestehen jedoch ideale Voraussetzungen für eine spätere Installation. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kachel- oder Schwedenofen zu installieren und so für zusätzliche Behaglichkeit im Wohnbereich zu sorgen.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1968, gültig bis 26.05.2036, Endenergiebedarf 330,6 kWh/(m²·a), Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse H.

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.