Doppelhaushälfte · zum Kauf
Großzügige Doppelhaushälfte in Südhanglage in Beratzhausen mit unverbaubarem Ausblick
93176 Beratzhausen · genaue Adresse auf Anfrage
- Wohnflächeca. 223 m²
- Zimmer6
- Grundstück841 m²
- Baujahr1976
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte steht in ruhiger Südhanglage von Beratzhausen auf einem Grundstück von 841 m². Von hier reicht der Blick über das Labertal bis zur Maria-Hilf-Kirche, und dieser Ausblick ist nicht verbaubar.
Das Haus wurde 1976 gebaut und bietet auf zwei Ebenen rund 223 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, dazu zahlreiche Nutzräume. Es wurde laufend instand gehalten, zuletzt kamen 2025 eine neue Einbauküche und neue Dachfenster dazu. Bäder und Oberflächen sind überwiegend im Originalzustand. Wer modernisieren möchte, findet hier eine solide Grundlage mit viel Platz für eigene Ideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Wohndiele mit Galerie und offenem Dachstuhl. Hier liegen auch die Küche mit Speisekammer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad, außerdem der direkte Zugang zu den beiden Garagen. Über eine Treppe im Landhausstil geht es von der Galerie ins Untergeschoss mit Wohnzimmer, Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, dem Schlafzimmer mit Ankleide, dem Bad und einem Gäste-WC.
Geheizt wird mit einer Hackschnitzel-Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Die Einspeisevergütung beträgt derzeit rund 337 € im Monat und läuft bis Ende 2029, danach können Sie den Strom selbst nutzen. Da das Dachgeschoss bereits gedämmt ist, entfällt nach dem Kauf die gesetzliche Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke.
Einige Fotos zeigen neben dem Originalzustand eine mit KI erstellte Visualisierung als Einrichtungs- und Modernisierungsbeispiel. Diese Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.
Alle Daten auf einen Blick
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Lage
- 93176 Beratzhausen
- Wohnfläche
- ca. 223 m²
- Grundstück
- ca. 841 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- gepflegt
- Bezug
- sofort
- Stellplatz
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Heizung
- Hackschnitzel-Zentralheizung (KWB, 2006) mit Fußbodenheizung
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Wohndiele mit Galerie und offenem Dachstuhl (ca. 62 m²)
- Neue Einbauküche mit Speisekammer (2025)
- Wohnzimmer im Untergeschoss (ca. 45 m²) mit offenem Kamin (derzeit stillgelegt) und Zugang zu Terrasse und Garten
- Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit separatem Ankleidezimmer
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Duschbad im Erdgeschoss, separates Gäste-WC
- Photovoltaikanlage 10,2 kWp (2006), im Kaufpreis enthalten
- Dachgeschoss gedämmt, zwei neue dreifachverglaste Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2025)
- Terrassen auf der Ost- und Südseite, Garten in Südhanglage
- Bar- und Partyraum, Hobby- bzw. Gästezimmer und Werkstatt mit Außenzugang (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Teilunterkellert mit Heizraum, Hackschnitzellager (ca. 20 m³) und Waschraum
- Zwei Garagen mit elektrischen Toröffnern und direktem Hauszugang
- DSL-Anschluss
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Südhanglage von Beratzhausen im Tal der Schwarzen Laber, mit freiem Blick über das Labertal bis zur Maria-Hilf-Kirche. Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Bank und Rathaus erreichen Sie zu Fuß. Mit dem Regionalexpress sind Sie in rund 17 Minuten in Regensburg, über die eigene Anschlussstelle an der A3 schnell in Regensburg und Nürnberg. Gymnasium und Realschule in Parsberg sind mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege im Labertal und das Terrassenschwimmbad liegen in der Nähe.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse F
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 198,95 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Holz-Hackschnitzel
- Baujahr laut Ausweis
- 1976
- Gültig bis
- 20.04.2036
Mit diesen Kosten sollten Sie rechnen
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Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Den Maklervertrag schließen wir gegebenenfalls gesondert mit Ihnen, bevor Sie das Objekt besichtigen. Im Erfolgsfall fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.