Doppelhaushälfte mit Fernblick in Nittendorf – förderfähig mit KfW „Jung kauft Alt“

Wer hier wohnt, blickt jeden Abend vom Balkon weit nach Süden – unverbaubar, bis zum Sonnenuntergang. Die Doppelhaushälfte am Nickelberg bietet eine der schönsten Wohnlagen in Nittendorf, nur 12 km von Regensburg entfernt.

Das Haus wurde 1968 als Hanghaus errichtet. Von der Straße aus betreten Sie das Wohngeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Darunter öffnet sich das Gartengeschoss ebenerdig zur Terrasse nach Süden: Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Waschküche mit Dusche und einem eigenen seitlichen Zugang eignet es sich als Einliegerbereich – für die Großeltern, als ruhiges Homeoffice, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zusammen ergeben beide Ebenen rund 137 m² Wohnfläche auf 472 m² Grundstück.

Modernisierungen und Zustand. 1994 wurden Böden, Decken, Bad, Gäste-WC, Einbauküche und teilweise die Innentüren erneuert und die Holzfenster überarbeitet, 2004 kam eine neue Buderus-Ölheizung mit Niedertemperaturkessel. Bad und Küche sind gepflegt und voll nutzbar. Die Außenwände sind nicht gedämmt, das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt. Wir beschreiben das bewusst offen, damit Sie von Anfang an realistisch planen können. Weiteres Potenzial bieten das ausbaufähige Dachgeschoss und die nach Süden ausgerichtete Dachfläche für eine Photovoltaikanlage.

Förderung „Jung kauft Alt“ (KfW 308). Mit Effizienzklasse H erfüllt das Haus die Gebäudevoraussetzung für das KfW-Programm. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die noch kein Wohneigentum besitzen, können den Kauf mit einem zinsverbilligten Kredit finanzieren – laut KfW seit August 2026 bis zu 140.000 € bei einem Kind, 160.000 € bei zwei und 180.000 € ab drei Kindern. Der Zinssatz liegt je nach Laufzeit und Zinsbindung bei ca. 0,01 – 1,16 % effektiv (Stand 06.10.2026) und damit deutlich unter Marktniveau. Die Sanierung muss innerhalb von 54 Monaten erfolgen, der Antrag vor dem Kaufvertrag gestellt werden. Die aktuellen Konditionen besprechen wir gern mit Ihnen.

Das Haus ist frei und sofort beziehbar.