Hofstelle · zum Kauf
Idyllische Hofstelle mit 3,3 ha landwirtschaftlicher Fläche bei Altmannstein
93336 Altmannstein · genaue Adresse auf Anfrage
- Wohnflächeca. 260 m²
- Zimmer8
- Grundstück32.942 m²
- Baujahr1930
Objektbeschreibung
In dem kleinen Dorf Neuses bei Altmannstein steht eine landwirtschaftliche Hofstelle mit rund 1.480 m² zum Verkauf. Dazu gehören ein renoviertes Bauernhaus, eine Garage, eine große Scheune mit ehemaligem Stall und ein weiteres Nebengebäude. Nur durch einen Feldweg getrennt grenzt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche von rund 3,14 ha an. Auf ihr steht eine Maschinen- und Gerätehalle.
Das Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. 1955 wurde das Haus aufgestockt, 1957 kam eine Schleppergarage dazu. Um 1960 wurden Rinder- und Schweinestall in die Scheune eingebaut. 2018 wurde das Bad neu gefliest und ein Warmwasserboiler eingebaut, 2020 wurden die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt.
Eine Zentralheizung gibt es nicht. Im Erdgeschoss heizen ein Küchenofen und ein Schwedenofen mit Holz, im Obergeschoss ein Pelletofen. Das Bad wird elektrisch beheizt.
Auf der Scheune ist eine Photovoltaikanlage mit 29,85 kWp installiert. Sie wird mit übernommen, die Ablöse in Höhe der Einspeisevergütung bis Ende 2030 beträgt 45.000 €. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Besichtigungen gern nach Absprache.
Alle Daten auf einen Blick
- Objektart
- Hofstelle
- Lage
- 93336 Altmannstein
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Grundstück
- ca. 32.942 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- renoviert
- Stellplatz
- Garage und Außenstellplatz
- Heizung
- Holzöfen im Erdgeschoss, Pelletofen im Obergeschoss (keine Zentralheizung)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Hofstelle mit ca. 1.480 m², dazu angrenzende Landwirtschaftsfläche mit ca. 3,14 ha
- Renoviertes Bauernhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Bad mit Fenster und Wanne (2018 renoviert), Gäste-WC
- Offene Küche mit Speisekammer
- Kunststofffenster (2020)
- Große Scheune mit ehemaligem Stall und Heuboden
- Photovoltaikanlage mit 29,85 kWp auf der Scheune (Ablöse 45.000 €)
- Maschinen- und Gerätehalle auf der Landwirtschaftsfläche
- Garage, weiteres Nebengebäude, Terrasse und Garten
- Teilweise unterkellert
- Nicht denkmalgeschützt
Lage
Neuses ist ein kleiner Ortsteil von Altmannstein mit rund 40 Einwohnern, dessen Geschichte bis ins Jahr 1186 zurückreicht. Riedenburg und das Altmühltal sind nur etwa 8 km entfernt. Über die nahe Kreisstraße ist der Ort gut erreichbar, direkt vorbei führt der Radweg Beilngries–Altmannstein. Bis zur Autobahnanschlussstelle Denkendorf sind es rund 11 km, nach Ingolstadt etwa 33 km.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse H
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 268,33 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Baujahr laut Ausweis
- 1955
- Gültig bis
- 08.07.2036
Mit diesen Kosten sollten Sie rechnen
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Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Den Maklervertrag schließen wir gegebenenfalls gesondert mit Ihnen, bevor Sie das Objekt besichtigen. Im Erfolgsfall fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.