Eigentumswohnung · zum Kauf
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Quartier am Kunstpark Ost, Regensburg
93053 Regensburg · genaue Adresse auf Anfrage
- Wohnflächeca. 81,23 m²
- Zimmer3
- Baujahr2022
Objektbeschreibung
Im neuen Stadtviertel „Quartier am Kunstpark Ost“ liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 2022 errichteten Hauses mit 19 Wohneinheiten. Gebaut wurde nach KfW-55-Standard, ein Personenaufzug führt barrierefrei bis zur Wohnungstür.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum großzügigen Südbalkon, der auf den begrünten Innenhof blickt. Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer haben jeweils einen französischen Balkon. Das Bad mit Fenster und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkett und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten, dazu kommen ein Kellerraum und die Nutzung des Fahrradkellers. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 1. Februar 2027 frei – interessant für Eigennutzer mit etwas Vorlauf ebenso wie für Kapitalanleger.
Alle Daten auf einen Blick
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Lage
- 93053 Regensburg
- Wohnfläche
- ca. 81,23 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- Dachgeschoss mit Aufzug
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- neuwertig, KfW-55-Standard
- Bezug
- 01.02.2027 (derzeit vermietet)
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld
- 340 € / Monat
- Heizung
- Fernwärme (Blockheizkraftwerk), Fußbodenheizung
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Großzügiger Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Französische Balkone in Schlaf- und Arbeitszimmer
- Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Dusche, separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkett- und Fliesenböden
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Glasfaseranschluss
- Kellerraum und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Quartier am Kunstpark Ost ist ein neues Stadtviertel im Südosten Regensburgs – in ruhiger Lage und trotzdem nah an Altstadt, Universität, TechBase und Uniklinik. Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zu Fuß, das Donau-Einkaufszentrum, die Arcaden und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Rad. Busse des RVV halten in der Nähe, die Autobahnen A3 und A93 sind schnell erreicht. In der Nachbarschaft sitzen große Arbeitgeber wie Siemens, Continental und Vitesco.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse B
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 51,20 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr laut Ausweis
- 2022
- Gültig bis
- 17.10.2032
Mit diesen Kosten sollten Sie rechnen
Damit Sie Ihre Finanzierung realistisch planen können – ohne böse Überraschung beim Notar.
Notar- und Grundbuchkosten sind ein Erfahrungswert. Alle Angaben ohne Gewähr.
Interesse an diesem Objekt?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir melden uns persönlich, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.
Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Den Maklervertrag schließen wir gegebenenfalls gesondert mit Ihnen, bevor Sie das Objekt besichtigen. Im Erfolgsfall fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.