Wenn Sie auf der Suche nach einem idyllischen Bauplatz in ruhiger Lage an der Stadtgrenze Münchens sind, sind Sie hier genau richtig! Dieses gut geschnittene, voll erschlossene Grundstück eignet sich optimal für den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses.

Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes Abbruchhaus, dessen Abbruch vom Käufer übernommen werden muss. Hierfür liegt ein Abbruchangebot aus dem Jahr 2019 in Höhe von ca. 20.000 Euro vor.

Ein genehmigter, aber inzwischen abgelaufener Bauplan für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung und ist bei Interesse einzusehen. Aufgrund eines privaten Schicksalsschlages konnte der Hausbau nicht verwirklicht werden.

Der Kaufpreis von 630.000 Euro (1.071 Euro/qm) liegt deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 1.450 Euro/qm, was diese Immobilie zu einer lukrativen Investition macht.

Im hinteren Bereich des Grundstücks grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen an, wodurch Sie von einer ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren. Der Bebauungsplan für dieses reine Wohngebiet sieht folgende Vorgaben vor:

- Geschossflächenzahl: 0,35
- Entwicklungszustand: B (baureifes Land)
- Nutzungsart: W (individuelles Wohngebiet)

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in dieser begehrten Lage zu verwirklichen!

Entdecken Sie einen attraktiven Bauplatz in der idyllischen und naturbelassenen Umgebung von München-Feldmoching. Dieses charmante Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – genießen Sie die Nähe zu idyllischen Seen wie dem Feldmochinger-, Fasanerie-, Regatta- und Lerchenauer See sowie dem weitläufigen Olympiapark und dem historischen Schleißheimer Schloss. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil leicht erreichbar.

Die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund ist hervorragend: In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn-Station, und die Fahrzeit zum U/S-Bahnhof Feldmoching beträgt lediglich 5 Minuten. Mit der U2 oder S1 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.