Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von 903 qm, umgeben von einer herrlich grünen Garten-Landschaft. Ein echtes Highlight des Hauses ist die beeindruckende, bis zur Decke offene Galerie, die Sie über eine stilvolle Holztreppe vom Wohnzimmer aus erreichen. Der offene Kamin sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, atelierartige Räume, die ideal als Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte genutzt werden können. Das Schlafzimmer begeistert mit einem eleganten Parkettboden, während das geräumige Badezimmer mit zwei Fenstern, einer Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet ist.

Die Außenmauern bestehen aus 36 cm breiten Hohllochziegeln, die für hervorragende Dämmwerte sorgen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Keller eine Sauna für vier Personen sowie einen gefliesten Ruheraum – der perfekte Ort für Wellness und Erholung. Die Heizung wurde 2005 erneuert (Zentral-Ölheizung). Zugleich wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Der kellergeschweißte Öltank hat ein Fassungsvermögen von 7 .500 Litern. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Einfahrt vorhanden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil „Oberndorf“ der Marktgemeinde Beratzhausen, in einem reinen Wohngebiet. Der nahegelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg (nur 17 Minuten mit dem Regionalexpress) sowie nach Parsberg, wo Sie in nur 7 Minuten die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule) erreichen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus profitieren die Bewohner vom Autobahnanschluss, der nur 7 km entfernt ist. Die Umgebung besticht durch das wunderschöne Labertal mit seinen zahlreichen Wanderwegen, dem beliebten Terrassen-Schwimmbad und dem Skilift am nahegelegenen Schloßberg – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu besichtigen und sich von der perfekten Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung zu überzeugen!

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