Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus, das durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt wird. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit 25 qm an der östlichen Hausseite, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Im Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizungen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während im Dachgeschoss und im Keller die Heizkörper wohlige Wärme garantieren. Die Außenmauern sind aus robusten 36 cm Poroton-Ziegeln gefertigt, die sowohl für eine gute Isolierung als auch für Langlebigkeit stehen. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist ein wahrer Blickfang und bietet in der Übergangszeit eine behagliche Wärme. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional. Praktisch sind auch das Gäste-WC und das am Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer , das zusätzlichen Komfort bietet. Die effiziente Öl-Zentralheizung ist mit einem Niedrigtemperaturkessel ausgestattet, und der 4.000 Liter fassende Öltank garantiert eine zuverlässige Energieversorgung. Zudem bietet der nicht ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Rand der Altstadt von Hemau, in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Hemau besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden Sie Grund- und Hauptschule, mehrere Kindergärten, verschiedene Arztpraxen sowie das Tangrintel-Einkaufszentrum. Supermärkte wie Aldi, Netto, Norma und Edeka sowie ein Baumarkt und drei Seniorenheime runden das Angebot ab. Die Stadt Hemau ist optimal an den Regensburger Verkehrsverbund angebunden, der nicht nur eine schnelle Verbindung nach Regensburg, sondern auch Fahrten zum 7 km entfernten Bahnhof in Beratzhausen ermöglicht. Darüber hinaus stehen verschiedene Schulbuslinien zur Verfügung, die zu den Schulen in Parsberg, etwa 10 km entfernt, führen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hemau – hier vereinen sich Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Gültig bis: 04.09.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Primärenergieträger: Öl
Endenergie­verbrauch: 220,8  kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse: G

Provision für Käufer: 3,57% enschl. MWst.