Details
| Wohnfläche 372 m² | Grundstück 392 m² | Zimmer 10 | Baujahr 1938 |
Beschreibung
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Beschreibung:
Das nach Süden ausgerichtete und großzügig gebaute Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten liegt mitten im Zentrum von Beratzhausen. Durch regelmäßige Instandhaltungs und Renovierungsmaßnahmen ist das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1998 wurde eine Gaszentralheizung mit gedämmten Rohren eingebaut, der Wintergarten sowie die Dachgauben wurden im Jahr 1995 verwirklicht, im ganzen Haus wurden 2-fach verglaste Holzfenster eingesetzt. Das Dach wurde bestens isoliert und ist mit Biberschwanz Ziegeln eingedeckt. Ein offener Kamin im Dachgeschoss sorgt für besondere Gemütlichkeit. Momentan werden zwei im Erdgeschoss befindliche Räume gewerblich genutzt, diese haben einen separaten Zugang.
Der wunderschöne, von außen uneinsehbare Garten mit überdachter Terrasse und kleinem Teich laden zum Verweilen ein. Über einen separaten Zugang gelangt man in einen alten Gewölbekeller.Die Immobilie liegt im Zentrum von Beratzhausen. Zum Bahnhof (Eilzugstation) sind es 10 Gehminuten. Mit dem Regionalexpress erreicht man Regensburg in nur 17 Minuten. Zu den weiterführenden Schulen in Parsberg (Gymnasium, Realschule) ist man per Bahn nur wenige Minuten unterwegs. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Supermarkt, sind fußläufig gut zu erreichen.
Neben der Bahn profitiert Beratzhausen vom Autobahnanschluß, den man in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Besonders hervorzuheben ist das schöne Labertal, mit seinen tollen Wanderwegen, dem sehr beliebten TerrassenSchwimmbad und dem Skilift am Schloßberg.
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Baujahr: laut Energieausweis 1962
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 168,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültigkeit: 15.03.2019 bis 14.03.2029